1. 건축물의 경우 증축·개축·재축 및 대수선 공사
2. 건축물을 제외한 그 밖의 시설물의 경우 증설·확장공사 및 주요구조부를 해체한 후 보수·보강 및
변경하는 공사
3. 전문건설업종중 1개 업종의 업무내용만으로 행하여지는 건축물의 개량·보수·보강공사

1. 정기점검 : 반기별 1회 이상실시. 다만, 공동주택의 경우에는 공동주택관리령에 의한 안전점검으로
갈음한다.
2. 정밀점검 : 2년에 1회 이상실시. 다만, 건축물에 대하여는 3년에 1회 이상, 항만시설물중 썰물시 바닷물에
항상 잠겨 있는 부분에 대하여는 4년에 1회 이상으로 한다.
3. 긴급점검 : 관리주체가 필요하다고 판단한 때 또는 관계 행정기관의 장이 필요하다고 판단하여 관리주체
에게 긴급점검을 요청한 때

• 개량 : 기존 시설물을 현재의 상태보다 더욱 양호한 상태로 고치거나, 사회적·경제적인 여건변동으로 인하여 이에 부응하기 위해 시행하는 시설물의 개조
• 보수 : 일상적인 손질 즉 유지로는 감당치 못할 정도로 크게 손상된 시설물을 수리를 통하여 원래의 기능을 회복시키는 작업
• 보강 : 파손된 구조물 보수에 있어서 원래의 기능 이상으로 기능향상을 꾀하거나, 적극적으로 기존 구조물의 기능향상을 목적으로 행하는 작업

- 완성된 시설물의 일상적인 점검은 발주자 등이 하고 이에 따라 시설물을 개량·보수·보강하는 공사
(건경58110-943, '99.5.25)

- 전문건설업종중 2개 이상의 업종의 업무내용에 해당하는 복합된 시설물의 보수·보강공사
(건경58070-1232, '02.11.15, 건경58070-2343, '97.8.13, 건경58070-2203, '97.7.30)
시설물과 부대시설이 완공된 이후에 시설물의 유지관리를 위하는 공사의 대부분이 여러 가지 복합공종으로 시설물유지관리업자와 일반건설업자 상호간에 업역다툼이 있을 수 있으나 일반건설업자는 건설산업기본법 제16조제2항 규정에 의하여 전문건설업자가 시공할 수 있는 건설공사만을 도급받아 시공할 수 없음.

따라서 시설물의 유지관리를 위한 2이상의 전문공종이 복합된 시설물의 보수·보강공사는 일반건설업자가 도급시공할 수 없음 (학교 화장실 등의 보수공사를 할 경우 공사내용이 타일보수, 바닥·벽 방수, 천장택스보수, 내·외부 재도장공사, 칸막이 또는 문짝공사 등 2이상의 전문공종이 복합된 경우라면 시설물유지관리업자가 시공하여야 함. 건경58070-1232, '02.11.15)

완공된 시설물이라 함은 시설물의안전관리에관한특별법상의 제1종 및 제2종 시설물에 한정하지 않음
(건경58070-482, '00.4.11, 58110-1794, '99.11.2, 58110-943, '99.5.25,)
완공된 시설물의 종류와 범위는 정하고 있지 않음

• 증축 : 기존건축물이 있는 대지 안에서 건축물의 건축면적·연면적·층수 또는 높이를 증가시키는 것
• 개축 : 기존건축물의 전부 또는 일부(내력벽·기둥·보·지붕틀 중 3이상이 포함되는 경우)를 철거하고
  그 대지 안에 종전과 동일한 규모의 범위 안에서 건축물을 다시 축조하는 것
• 재축 : 건축물이 천재·지변 기타 재해에 의하여 멸실된 경우에 그 대지안에 종전과 동일한 규모의
  범위안에서 다시 축조하는 것
• 대수선 : 건축물의 주요구조부에 대한 수선 또는 변경, 건축물의 외부형태를 변경하는 것
  (건축법 제2조제1항제10호 및 동법시행령 제3조의2)
  - 내력벽의 벽면적을 30제곱미터이상 해체하여 수선 또는 변경하는 것
  - 기둥을 3개이상 해체하여 수선 또는 변경하는 것
  - 보를 3개이상 해체하여 수선 또는 변경하는 것
  - 지붕틀을 3개이상 해체하여 수선 또는 변경하는 것
  - 방화벽 또는 방화구획을 위한 바닥 또는 벽을 해체하여 수선 또는 변경하는 것
  - 주계단·피난계단 또는 특별피난계단을 해체하여 수선 또는 변경하는 것
  - 미관지구안에서 건축물의 외부형태(담장을 포함한다)를 변경하는 것

- 건축물을 제외한 시설물의 경우 증설·확장공사 및 주요구조부를 해체한 후 보수·보강 및 변경하는 공사

- 새로운 시설물을 축조하는 것

- 단일 전문공종만으로 이루어지는 건축물의 개량·보수·보강하는 공사
기존 아파트를 방수공사만을 할 경우는 미장·방수공사업이 시공하여야 하나 기존 아파트를 방수공사, 균열보수공사, 기타 시설물 보수공사 등을 함께 발주할 경우 2이상의 전문공종이 복합된 것으로 시설물유지관리업이 시공하여야 함.

시설물은 건설되는 기간이 길고 완공된 후에 매우 오랜 기간동안에 걸쳐서 사용된 후에 폐기되고 새로운 시설물로 교체되는 과정을 거치게 됨

이 기간동안에 시설물은 성능에 대한 기능이 변화하고 시설물을 구성하는 부재나 부품 그리고 설비 등이 마멸되고 노후화되어 품질이나 성능이 저하되어 이용자의 편익이 감소하고 불편을 초래하게 되며

또한 안정성이 크게 저하되어 재난과 재해의 위험성이 커지며, 시설물이 내구연수를 채우지 못하고 교체될 경우 막대한 건설비용이 소요되는 등 국민경제 차원에서 불이익이 발생함

이를 고려할 때 재난재해의 방지와 함께 투자재원 효율성 증대라는 차원에서 사전적으로 재난 및 재해발생을 예방하고 필요에 따라서 보수·보강 및 교체하여 품질·성능·안정성을 확보하는 것은 건설정책 및 경제정책차원에서 매우 중요함

• 각종 시설물의 안전점검
  
• 교량, 터널, 지하차도, 복개구조물 등 도로시설물 보수·보강공사
  
• 노선구조물, 역 및 차량기지, 지하철 등 보수·보강공사
  
• 항만시설, 댐, 제방 등 보수·보강공사
  
• 수문, 제방 보수·보강공사
  
• 상·하수도시설, 하수암거, 폐기물시설 보수·보강공사
  
• 각종 건축물(지하도상가, 병원, 청사, 창고, 공장 등)보수·보강공사
  
• 도로 및 가드레일 보수·보강공사
  
• 운동장 및 체육시설 보수·보강공사
  
• 학교 화장실 등 보수공사(타일보수, 바닥 또는 벽 방수, 천장 택스 보수, 내·외부 재도장공사, 칸막이 또는 문짝보수, 옥상 방수공사 등 2이상의 전문공종이 복합된 보수공사), 교사보수공사 등
  
• 아파트 보수공사(균열보수, 재도장, 기타 시설물 보수공사 등 2이상의 전문공종이 복합된 보수공사)
  
• 도로·항만·철도·댐 또는 건축물의 부대시설로서 옹벽 및 절토사면 보수·보강공사
  
• 토목시설물 1개 전문업종으로 행하여지는 보수,보강공사
  
• 기타 2이상의 전문공종이 복합된 시설물의 개량·보수·보강공사